Как выбрать хорошую бригаду для ремонта квартиры под ключ?

Ремонт и отделка

Первое правило – исключите тех, кто скомпрометировал себя на рынке строительно-ремонтных услуг. Начните с «черных списков» ремонтных бригад и компаний, почитайте претензии. Но не верьте всему на слово – иногда недобросовестные компании порочат конкурентов. Верьте только тем жалобам, которые подкреплены доказательствами (фотографиями объектов, скриншотами документов и другими доказательствами).

Критерии выбора

1.  Договор

Подрядчик обязательно заключает с вами договор и соглашается прописать в нем все нюансы, включая:

  • виды работ;

  • график проведения работ поэтапно (где каждый этап завершается уборкой), состав каждого этапа;

  • часы работ на объекте.

Очень важно в договоре обозначить часы работы строителей на объекте. По закону существуют ограничения на проведение шумных работ в определенное время.

Правила проведения шумных работ в одном из новых ЖК Московской области

Важно прописать в договоре обязательства по соблюдению правил проведения шумных работ. Иначе вам придется общаться с полицией и платить штрафы за штробление по ночам.

Уточните про дополнительный сервис – входит ли в обязанности компании согласование работ с управляющей компанией и провайдером. Если нет, обсудите и лучше включите это в договор, чтобы у вас было меньше проблем.

2. Оплата

После согласования сметы оплата не должна меняться. Если в ходе ремонта квартиры под ключ подрядчик говорит, что сумма на материалы и стоимость работ изменилась в большую сторону, так как цены на рынке выросли, это обман. Все эти риски компания учитывает и закладывает в стоимость. Не обращайтесь в компанию, которая славится подобными манипуляциями на росте цен.

Некоторые компании предлагают скидки при полной предоплате. Если репутация у компании железная, то почему бы и нет. Но советуем не рисковать и оплачивать поэтапно: за дизайн-проект, монтажно-строительные работы (может включать несколько этапов), отделочные работы, меблировку. Оплата по факту выполненных работ – наиболее надежная и честная схема.

3. Уникальность проекта

Если вам нравятся проекты из портфолио компании, и вы хотите в точности такой же, а вам говорят «нет», то это не повод хлопать дверью. Авторитетные компании не повторяют дизайн-проектов своих заказчиков, а создают новые. И это правильно. Вам же не хочется, чтобы и ваш проект размножили в будущем по квартирам других заказчиков.

4. Дизайн-проект

Дизайн-проект – это не просто картинки, это инструкция для бригады. Он очень важен, иначе вы больше потратите времени на согласования, встречи на объекте, в итоге вас ждут недопонимания и ошибки.

Проект включает в себя обмерный план, план монтажа и демонтажа перегородок, развертку по стенам, план мебели и оборудования, план размещения светильников, план выключателей, план розеток, план полов, план теплого пола (если заказываете), раскладку плитки в санузле, визуализацию. Также в его состав могут входить ведомости дополнительных элементов и мебели.

Пример дизайн-проекта квартиры в стиле неоклассики смотрите на сайте ГК «Фундамент»

Обязательно уточните перед заказом дизайн-проекта, сколько может стоить ремонт по подобному проекту. Озвучьте свой бюджет, чтобы не получить дизайн-проект квартиры мечты, ремонт которой вы не сможете оплатить. Специалист должен вас предупредить и обсудить корректировку дизайн-проекта на этапе его создания, чтобы вы могли оценить свои финансовые возможности.

5. Визуализация

Вы можете спросить – а можно ли без визуализации, чтобы было подешевле? Нет. Визуализация помогает не допустить ошибок, правильно понимать чертежи. Например, на развертке указано место розетки и если на развертке будет допущена ошибка в расстоянии от и до, то прораб, глядя на визуализацию, поймет это, и ремонтники сделают все правильно.

6. Портфолио

Не факт, что у вас будет так же идеально, как в портфолио. Вам могут показывать фото реального объекта, работы по которому выполняла бригада №1 в прошлом году, а к вам в квартиру приведут бригаду №2. Это нормально, так как составы ремонтных групп меняется, компании расширяются, принимая новых людей, кто-то уходит, кто-то задействован уже на других объектах. В этом случае надо судить по тому, кто руководит процессом. Важно, чтобы прораб был профессионалом, и чтобы компания давала гарантии на исправление недочетов в случае чего. Если это возможно, выясните, какие объекты в портфолио – примеры работ назначенного вам прораба.

Важно, чтобы в портфолио была не только визуализация проектов, но и съемка реальных объектов.

Фото ремонта под ключ квартиры в неоклассическом стиле ГК «Фундамент»

7. Качество работ

Качество инженерных работ очень сильно влияет на долговечность ремонта. Можно попасть на переделки уже на ранней стадии. Поэтому обратите внимание, чтобы все работы проводились на основании допуска СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Уточните, сертифицирована ли организация на соответствие системам качества, требованиям международного стандарта ISO.

Не поленитесь лично написать тем людям, кто оставил положительные и отрицательные отзывы о бригадах и компаниях на форумах, сайта-отзовиках, в социальных сетях.

8. Контроль скрытых работ

Как вы проконтролируете, что строители качественно прогрунтовали пол, что стяжка выполнена идеально? Этим должен заниматься прораб. Внесите условие, что при приемке скрытых работ он обязан отчитываться перед вами, отправляя вам фото и видео.

Уточните в компании, есть ли у них инженер технического надзора, который контролирует ремонтные работы, как это происходит, запросите пример отчетности и пояснения от специалиста. Со стороны инженера (это касается и подрядчика) считается хорошим тоном все разъяснить на пальцах, не используя терминологию, которой вы явно не владеете.

9. Гарантия

Если компания дорожит репутаций, то она дает гарантию на свои работы (от 3 лет). Постарайтесь выяснить и процент гарантийного ремонта, и качество устранения. Если не более 1% от общего объема договоров, если устраняют ошибки и недочеты быстро и хорошо, то с такой командой можно заключать договор.

Рекомендуем заказывать ремонт под ключ в компаниях, которые дают единую гарантию на все (дизайн интерьера, инженерные проекты, поставку чистовых и черновых материалов, закупку мебели без посредников). Как правило, они выполняют полный цикл: от разработки дизайн-проекта до черновых работ, отделки, подбора мебели под дизайн-проект. Хорошо, если вы выбрали не просто бригаду, которая знает, где и что можно купить подешевле, а авторитетную компанию, имеющую широкую сеть поставщиков материалов и оборудования. Идеальный вариант, когда все можно заказать в одной и той же компании: сантехнику, окна, двери, системы кондиционирования, мебель и многое другое.

10. Страховка

Гарантия качества – это несомненный плюс. Но кто вас убережет от рисков прорыва коммуникаций и других патовых ситуаций? Некоторые компании страхуют объекты (до 10 млн рублей). В случае протечек и трещин у ваших соседей, вам не придется платить.

Если вам говорят, что могут сделать ремонт под ключ в короткие сроки, это повод насторожиться. Специалисты не могут знать заранее всех нюансов ремонтных работ, сроков закупки эксклюзивных материалов или мебели. Подобные обещания демонстрируют лишь желание заработать на вас, заманив любыми обещаниями. Лучше делать дольше, но качественно.

Материал подготовлен при консультации со специалистами ГК «Фундамент».

ВаннаДекор

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *